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新界村屋僭建之問題

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發表於 2013-1-22 20:07:19 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

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如果新界村屋已超過四十年樓齡而買賣亦已超過二十年, 業主找不到原來圖則去比較是否有僭建物, 業主可以如果解決?
- 當時簽約律師樓會否會有保存圖則
- 那一個政府部門會有保存原來建築圖則, 如何可以攞到圖則 copy 作比較
- 如要找專業人仕實地考察測量, 應該找那一類工程人員

謝謝

發表於 2013-1-22 20:43:00 | 顯示全部樓層
本帖最後由 肥叔叔 於 2013-1-22 20:52 編輯


1) 阿煩以前有做村屋,  我PM左佢
2) 正苦有個 百圖網 (唔知乜 ....BRAVO...... ),  俾錢買官方既詳細 FLOOR PLAN
3) 睇下實地考察咩野啦,  如果唔係好大場面, 普通拆野工程, , 裝修佬已OK
    如大壇野, 又驚正苦走黎干涉,  可以搵(同政府登記左做承辦商)既裝修公司, 上網可以CHECK到
4) 唔洗緊張既,  村屋問題,  正苦驚過屋民
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發表於 2013-1-22 21:08:35 | 顯示全部樓層
我教你CHECK,  唔好俾樓上條友呃咖啡  



你介紹件大波幼幼俾我就夠啦

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 樓主| 發表於 2013-1-22 21:11:26 | 顯示全部樓層
肥叔叔 發表於 2013-1-22 20:43
1) 阿煩以前有做村屋,  我PM左佢
2) 正苦有個 百圖網 (唔知乜 ....BRAVO...... ),  俾錢買官方既詳細 FLO ...


謝謝肥叔叔回覆

朋友從長輩遺產中接受一幢四五十年樓齡村屋, 除之前買賣合同以外, 連圖則也沒有
不但有否僭建, 連有否佔用官地也不確定
朋友曾到過大埔理民府 (可能是田土廳) 查過該地段, 政府職員表示以前新界地段劃分很不清楚, 除非有專業人仕去測量, 普通人未必有能力判斷
所以希望有辦法可以一步步查清楚
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 樓主| 發表於 2013-1-22 21:14:49 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2013-1-22 21:02
香港所以樓宇... 屋宇署刀會有相關圖則... 村屋亦 5 例外... 但如果需要查核... 最好知道地段號碼... 如"  ...

資料是否俾市民公開查閱 ?
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 樓主| 發表於 2013-1-22 21:15:32 | 顯示全部樓層
肥叔叔 發表於 2013-1-22 21:08
我教你CHECK,  唔好俾樓上條友呃咖啡  

叔叔要 hb 定 hotel 先 ?
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 樓主| 發表於 2013-1-22 21:16:48 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2013-1-22 21:02
香港所以樓宇... 屋宇署刀會有相關圖則... 村屋亦 5 例外... 但如果需要查核... 最好知道地段號碼... 如"  ...

最緊要煩惱兄賞面, lunch 都冇問題
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發表於 2013-1-22 21:20:06 | 顯示全部樓層
Kick Off 發表於 2013-1-22 21:11
謝謝肥叔叔回覆

朋友從長輩遺產中接受一幢四五十年樓齡村屋, 除之前買賣合同以外, 連圖則也沒有

要CHECK有無霸左官地..... 真係有D難度

上面講個 百圖網, 係會有 有關土地佔用空間既,
但要好肯定唔想有差錯,  不如問問做買賣果間律師樓,  
睇佢地有無安排,  反正承繼左老人家遺產, 洗多少少叫律師樓搵人, 好過自己估估下
如你自己去搵(正苦註冊測量師), 可能人地唔知頭唔知路,  收費又費左

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發表於 2013-1-22 21:22:11 | 顯示全部樓層
Kick Off 發表於 2013-1-22 21:15
叔叔要 hb 定 hotel 先 ?

唔要HB...... 佢地做到機械人咁
不過HB 幼幼唔係走哂咩 ?
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發表於 2013-1-22 21:23:35 | 顯示全部樓層
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 樓主| 發表於 2013-1-22 21:25:32 | 顯示全部樓層
煩惱 發表於 2013-1-22 21:21
KO ... 屋宇署會有樓宇圖則... 地政署就有各地段佔地圖...

但事件涉及承繼、處理違產... 理應有律師樓處 ...

承繼違產部份已做妥, 先發覺該物業沒有圖則, 所以亦沒有在限期前申報, 因為根本都不知有沒有僭建
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 樓主| 發表於 2013-1-22 21:27:46 | 顯示全部樓層
肥叔叔 發表於 2013-1-22 21:20
要CHECK有無霸左官地..... 真係有D難度

上面講個 百圖網, 係會有 有關土地佔用空間既,

所以我問其中一個問題就是應該搵邊類專業人仕
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發表於 2013-1-22 21:29:07 | 顯示全部樓層
本帖最後由 肥叔叔 於 2013-1-22 21:33 編輯

1) 其實田土龐一定會有平面圖既,  幾十蚊就睇到
2) 有無偕建..... 我唸唔洗圖則, 大家都應該睇到既
3) 最大問題只在於你話 (有無佔用官地),   物業圖則係無資料既
4) 問問律師樓, 睇佢有咩意見都好丫
5) 如果真係咁岩有佔用官地, 佔左幾十年, 咁就恭喜恭喜, 有機會(逆權侵佔)

6) PM埋呀吓,   佢對正苦地可能有D意見
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發表於 2013-1-22 22:23:53 | 顯示全部樓層
Kick Off 發表於 2013-1-22 21:27
所以我問其中一個問題就是應該搵邊類專業人仕

KO Sir,首先要搞清楚一d問題先:

你所指既村屋,係指NTEH? (New Territories Exempted House) 即由丁權去建成果d?
如果屬實,咁屋宇署係無圖則既,BRAVO都搵唔到,可以慳返杯咖啡
圖則只會「有可能」係地政搵到,我話「有可能」因為地政filing system亂過堆填區,同咩無譜,首先要由屋主申請,其他人去都要屋主授權書,如果係新承繼業權既仲要等佢地核實身分至開始搵,越舊既樓越難搵,搵到既話絕對可以開香檳慶祝。

如果唔係NTEH既,可能係屬於舊契地(舊屋地),呢d通常都會更複雜,因為係係鍾逸傑攪NTEH之前起的,屬於集體官批既地,可以話屋宇署同地政都唔會有圖則,而果批樓其實並無高度限制,大家依家爭拗緊既就係呢類樓。

兩樣都唔係的話,可能係牌照屋,地政有文件會講明可建面積及層數,搵資料難度同上。

關於塊地有無佔用官地,老實講除非有人投訴,或者有人特登搵個塊地叫地政撥入為短期租約地段(short term tenancy),否則都唔會有人找你麻煩,又為何要學9仔自尋煩惱呢? 不過若真係要找煩惱,就應該搵測量師幫你,每個地區都有陀地測量公司幫佢地做測量俾地政,唔識佢地唔緊要,搵村長,村長一定識佢地!

老實講,以上只有丁屋(NTEH)可以最容易咁睇到有咩老僭,我都可以睇到。其他既我建議唔洗攪,真係要攪最好搵村長幫手。牌照屋就唔難攪不過我估應該唔係呢類。


Sorry咁遲至知肥叔既pm,遲左過黎,sorry!!
希望幫到你!有咩再交流一下!




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發表於 2013-1-22 22:48:37 | 顯示全部樓層
呀吓 發表於 2013-1-22 22:23
KO Sir,首先要搞清楚一d問題先:

你所指既村屋,係指NTEH? (New Territories Exempted House) 即由丁權 ...

丁權..... BRAVO 都無......??

佢地真係..... 厲害  
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發表於 2013-1-22 22:49:36 | 顯示全部樓層
本帖最後由 肥叔叔 於 2013-1-22 22:50 編輯
呀吓 發表於 2013-1-22 22:23
KO Sir,首先要搞清楚一d問題先:

你所指既村屋,係指NTEH? (New Territories Exempted House) 即由丁權 ...


咁搵咩人知得過, 可以CHECK (有無佔用官地) 呢 ?
醫生 ?  差人叔叔 ?

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發表於 2013-1-22 22:52:54 | 顯示全部樓層
肥叔叔 發表於 2013-1-22 22:49
咁搵咩人知得過, 可以CHECK (有無佔用官地) 呢 ?
醫生 ?  差人叔叔 ?

咪話左陀地測量公司囉
茅講咩?


或者我
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發表於 2013-1-22 22:55:57 | 顯示全部樓層
呀吓 發表於 2013-1-22 22:52
咪話左陀地測量公司囉
茅講咩?

我時運高麻,  

話時話, 我地無同測量師接觸,  
搵佢地CHECK, (相信做埋REPORT),  一Q咁大把
咁會咩價錢 ?
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發表於 2013-1-22 23:02:36 | 顯示全部樓層
肥叔叔 發表於 2013-1-22 22:55
我時運高麻,  

話時話, 我地無同測量師接觸,  

起雙飛口爆吖笨!1Q....

幾多錢要睇你同村長幾熟囉....明未76?
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發表於 2013-1-22 23:03:49 | 顯示全部樓層
呀吓 發表於 2013-1-22 23:02
起雙飛口爆吖笨!1Q....

幾多錢要睇你同村長幾熟囉....明未76?

一定要你D淫賤村長經手咩 ?
自己搵唔得既

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