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發表於 2014-6-3 11:20:20
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轉載: 樓市3炸彈 荃灣 將軍澳 元朗 供應多
【財經專題】
新界區供應持續增多，區內地價以至樓價下行壓力均越來越大，分分鐘成為香港樓市爆煲的炸藥。其中荃灣西區除了在售的長實（001）橋景加墳景盤環宇海灣外，同區亦有最少三個大型項目，意味可提供4,220伙，另元朗及將軍澳勢將成為供應重災區，一、兩年內料於該兩區分別供應逾8,600伙及3,200伙；三區合共可供應逾1.6萬伙。
新界近年成為密集式推地的地區，發展商競投出價偏向保守，個別地皮更曾出現流標或破低價批出的情況。事實上，近期成為市場焦點的荃灣區一手樓，除了有在售的長實（001）環宇海灣的1,717伙外，西鐵荃灣西站近年另批出三項大型上蓋發展，共提供約4,220個單位，當中同樣由長實發展的五區灣畔，屬同區各項目中最貴，且發展規模亦屬最大，總樓面約223.5萬平方呎，可建2,384伙。
華懋新世界推荃灣盤
另外，華懋旗下的五區城畔項目，可建樓面約83.2萬平方呎，提供942伙，預期可在2015至2016年發售。至於由新世界（017）及內房龍頭萬科合作發展的六區項目，可建樓面67.5萬平方呎，提供894伙，可望在2016年開售。
至於另一個值得關注的區域為元朗，以新地的YOHO Town第3期最為矚目，提供2,508伙；同系錦田北沙埔北項目的3,657伙，首期有機會於年內推出。其他發展商亦持有近千伙的新盤，包括長實安寧路項目，最少可提供960伙、嘉華（173）等的港鐵朗屏站北項目及華懋朗屏站南項目各提供832伙及720伙。此外，西鐵元朗站上蓋項目有機會於年內招標，涉約1,880伙。
緻藍天成將軍澳焦點
另一邊廂，將軍澳區隨時亦會是本年火爆的新盤戰場。其中坐擁1,648伙主打大單位的長實日出康城第3期緻藍天，勢將成為年內將軍澳區的一手焦點，加上新地（016）在第三季計劃開售的天晉IIIA及IIIB項目，合共提供逾1,000伙，以及會德豐66B2區項目，可提供591伙，單是以上三個項目已供應約3,239伙。
事實上，丟空多年的將軍澳南市中心土地，自2011年起，3年間共售出11幅限量土地，估計可建單位量可多達7,000個。此外，日出康城5期項目，備受壓力的港鐵（066）在低價批出四期予新地後，公司亦指將考慮在今年內進行招標，涉及1,750伙。
面對海量供應，各一手盤難免直接競爭之餘，同區二手交投更難免遭殃，業主難與一手盤優惠抗衡，將來出貨更添難度。
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