太古城冧租近三成

jj99

太古城冧租近三成，講出來很驚嚇，但要留意：
1. 是否個別單位問題，特色單位開價較高，回調也較大？
2. 是否只是調整回用家可以負擔的水平？
3. 是否會持續下調形成勢？


轉載：
樓市租金冧不停，而且「愈冧愈驚嚇」，連龍頭藍籌屋苑太古城的連天台特色戶，租金亦大劈26%賀萬聖節，月租由八月初的3.2萬元，急挫至2.38萬元成交，重返至五年多前水平。另外將軍澳新都城一個實用面積626方呎單位，亦一舉劈租21%至1.65萬元以求承接，為同類單位近十六個月來首次跌穿1.7萬元的放租價。

放三萬二 兩萬三租出
港島區龍頭藍籌屋苑太古城，雖然樓價租金向來較「硬淨」，但近期仍敵不過寒流。中原張光耀表示，該屋苑海星閣一個頂層連天台單位，新近錄得一宗勁劈租成交，單位實用面積662方呎，連約540方呎天台。業主在今年八月初以32,000元放租，但隨着市況下滑，一直無人問津，於是把心一橫，大刀闊斧減至23,800元才成功租出，累積減幅達25.6%，而成交租金更回落至一○年初水平。他續稱，太古城十月份有58宗租務成交，平均實呎租約40.5元。

花都月租8500今年低
將軍澳鐵路沿線大型屋苑新都城同樣「驚嚇」。利嘉閣劉浩勤表示，新都城3期4座一個低層3房戶，實用面積626方呎，業主原叫租21,000元，但放租多時仍未覓得租客，近日將租金叫價大劈4,500元，至16,500元，減幅達21%，雖然尚未租出，但已是去年中以來首次跌穿17,000元水平。市場人士擔心，承租價隨時更低。

另同區君傲灣3座高層C室，實用面積619方呎，三房間隔，業主原叫租25,000元，近日亦大減至21,000元租出，減幅亦高達16%。

新界方面，美聯張柏華表示，馬鞍山新港城G座一個中層6號室，實用面積338方呎，近日以11,000元出租，比八月份時同類型單位約13,000元低逾15%。美聯陳偉傑表示，粉嶺花都廣場5座中層E室，實用面積370方呎，原叫租9,500元，近日減至8,500元租出，減幅逾一成，亦創今年新低。

嘉湖呎租跌至19.3元
世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城錄低價租務成交，單位為29座低層F室，實用面積451方呎，業主今年二月份以17,000元放租，至近日大劈兩成，以13,500元租出，較市價低一成。

中原馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居1座中層E室，實用面積441方呎，業主原放租9,800元，最後大減1,300元，至8,500元租出，呎租約19.3元，比今年屋苑最低成交呎租僅多出1毫。

HKOXSEX

回落少少姐

jj99

全球經濟增長放緩，中原集團創辦人施永青(圖)昨日出席「灼見名家」周年論壇時表示，現在市場的通縮壓力比
補充，尋日施永青話樓價會緩慢下跌

轉載：
通脹壓力大，他預計市場最多加息1至2次後會停止，之後便會有較長時間處於低息期。另外，施永青又認為，本港樓價不會急劇下跌，因為環球資金仍然較多，加上增加樓宇供應需時，預料樓市不會出現業主恐慌式拋售。不過，對於未來房地產表現，他則不看好，預料樓價緩慢下跌，他更透露自己已減持部分物業。

對於量化寬鬆政策(QE)，施永青認為，這是不能解決所有問題。他舉例指，美國實行QE令經濟復原，但日本卻未能成功，而中國市場對降息、降準的反應，亦已沒有那麼強烈。

ichirou

回復 jj99 #1 的帖子

仲係好貴lor

1f1

cheaper is better

shrichard

回復 1f1 #5 的帖子

是否個别例子，地産講冧约一成。

trazemo

i thk taikoo shing still expensive for next 3-4 months