香港樓價走勢之個人見解，高位跌30%

elvischan陳

本人目前住東區康怡,
工作10年，2011年上車細價樓，80萬首付款加200萬按揭，之後結婚，生仔。
2014年中,剛兩房換三房，算上細樓溢價，舊樓賣了450萬，套現260萬，添多90多萬首付及30多萬稅款，
貸足500萬，換了三房850萬的三房，壓力巨大。
2015年中看樓市，同區叫價基本1000萬以上，均價1050萬，上周看附近中介，已經回調到900萬以下。
自己猜测我住的楼价会回落到750萬左右，整體從高點回調30%左右

各种感受，这账有两种算法：
1，賺了，自住樓，不用被房東趕，不用幫別人供樓，算2017年中到低點750萬，我自住3年，樓價跌100萬，折算租金2萬5左右，3年約90萬，同期股票下行，如果錢放到股市，也會貶值，所以這三年賺了安穩
2，虧了，貸款利息每年10萬，各種雜費管理費差餉每年5萬，加上3年樓價跌100萬，累計三年支出145萬，同期租房支出僅為90萬，算上首付款利息，3年凈虧50~100萬。
我覺得自住房，主要看你認同以上哪種價值觀。至於投資房，我覺得機會在2017年，2016年尾人民幣正式加入SDR,估計貶值路完成，美國2016年加息4~6次，估計利息總計上浮1%~1.5%。香港樓價從2015年中開始，累計下跌20~30%。

BB55699

回復 elvischan陳 #1 的帖子

人生得失好難計算

rousseau

長途賽，太早論 win or lose 了

Ngsutong

97年亞洲金融風暴令港楼價在高位下跌65%左右，現時係世界金融風暴香港不可能樓價長期支撐這么高樓价，下跌30%已經係最保守估計。