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[地產] 內地樓價鬥癲 廈門升44%首勝深圳

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發表於 2016-9-19 23:28:39 | |閱讀模式

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國家統計局公布8月70大中城市樓價走勢,廈門打破深圳連續十六個月居首的紀錄,一手樓價按年大升44.3%。與香港僅一河之隔的深圳一手樓價仍按年大漲37.3%,雖然稍為落後,惟據深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示,9月初深圳一手樓平均成交價曾一度漲至每平方米8.3萬元人民幣,即接近每方呎9,000港元,緊追香港樓價,增長潛力實不容少覷!

深圳8月一手樓價按年漲幅則連續四個月收窄至37.3%,於70大城市中排名第五,遭廈門、合肥、上海及南京爬頭。不過,市場認為深圳樓價如脫韁野馬,累漲近一年半後出現增速放緩亦屬正常。根據數字顯示,深圳去年4月至今曾十度錄得「雙漲」,即為按年及按月最大漲幅城市,今年深圳樓價按年更一度漲逾60%。

據深圳市規劃國土委數據,深圳一手樓成交均價曾於7月上旬飆至每平方米9.5萬元人民幣,相當於每方呎約10,266港元,可與香港樓價匹敵。雖然其後成交價格有所回落,但踏入「金九銀十」,深圳一手樓價再度彈起,9月1日新盤平均成交價每平方米達8.3萬元人民幣,相當於每方呎約8,969.9港元。

事實上,美國經濟諮詢公司Longview Economics上周發表報告指,深圳樓價飛升,更「超英趕美」,在全球城市平均樓價統計中,超越英國倫敦,成為全球樓價第二貴城市,僅次於美國加州的聖荷西(San José),香港則跟隨倫敦排第四。數據顯示,深圳樓價自15年起飆升76%,隨著內地股市表現急升後回吐,資金流入房地產市場帶動樓價向上。分析更指深圳典型單位樓價約80萬美元(約624萬港元),惟樓價與收入比例為70倍,其他城市如倫敦僅約16倍。

據國家統計局的統計,廈門今年曾三度成為按月漲幅最大的城市,升勢一直保持凌厲。當地政府有見及此,更於本月初宣布收緊限貸及限購政策,有內房分析員表示,不排除買家在市場傳出收緊措施前提早入市,推高8月成交量及樓價。

除廈門外,8月二線城市如鄭州一手樓價按月亦錄得顯著升幅達5.6%,為70大中城市中按月最高漲幅。當局城市司高級統計師劉建偉稱,8月一手及二手樓價按年上漲的城市分別有62個和53個,分別較7月增加4個和1個,宏觀來看,一線到三線城市樓價漲幅都有擴大趨勢。
發表於 2016-9-20 17:08:29 |
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