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【施政FAQ】首置盤快問快答

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發表於 2017-10-11 17:59:31 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

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新特首頭炮《施政報告》揭盅,集中火力處理房屋問題,重頭戲非港人首置上車盤莫屬,措施有辣有唔辣,買家有何限制?能否真正受惠?搶先推出【施政FAQ】,想你所想,拆解你的切身疑惑!

〈買家有問〉

Q:我合資格申請首置盤嗎?

A:申請人須符合3大條件:一)從未置業;二)香港永久性居民;三)個人入息限制介乎$26,000至$34,000,家庭入息限制介乎$52,000至$68,000。

  

Q:抽中首置盤機會有多大?

A:首批單位約1,000伙,以現時合資格約20萬戶,佔全港家庭總數8%,若以目前全港約一半住戶擁自置物業作推算,估計約10萬戶合資格申請,假設全數皆申請,即100戶爭1伙。

  

Q:首置盤質素如何?

A:買樓金科玉律為Location, Location, Location﹗首批1,000個單位位於市區,相信會受歡迎,但將來首置盤供應較大機會來自農地發展。而當局預告單位設計裝潢偏向樸素,住戶難享用私樓級會所配套。
  

Q:首置盤何時上樓?  

A:政府於2018年年底於賣地表選取一幅位於官塘安達臣道項目,提供約1,000伙作先導計劃,估計最快可能要2至3年才可推出巿場發售,入住或須要更長時間,對具急切住屋需要的合資格人士並非首選。
  

Q:首置盤轉手有何限制?

A:樓價升值力強,過去10年升幅達1.7倍,中小型單位更是火車頭,如沙田第一城累升逾2.3倍、大埔中心累升逾2.5倍、嘉湖山莊升約2.8倍。雖然首置盤轉售限制詳情要進一步研究,但相信會較居屋更嚴格。若一如市場估計首置盤禁售期達10年,較居屋5年長,期間只可以原價轉售政府,單位流轉性及升值力受限,買家有機會難以享受資產增值可能帶來的財富效益。當然期間若樓價大跌,業主亦可按當初購入價將業權賣回給政府,雖然保本,但同時將失去重新申請首置盤的資格。

  

〈業主有問〉

Q:首置盤跟小業主爭客?

A:首置盤合資格申請者與部份私樓客源重疊,出台前後巿場呈短暫觀望,惟計劃涉及單位有限,並設轉讓限制,加上推出需時,相信大部份市民仍以限制較少私營房屋為目標。

  

Q:首置盤推冧樓價租金?

A:由於首批首置盤僅提供約1,000個單位,加上落成需時,預料外圍不明朗因素消化後,Q4樓價升幅會較Q3顯著,全年樓價看升13%,相信對租務需求及租金影響亦有限。
  

Q:首置盤打亂一手推盤?

A:預期措施短期未會導致供應過剩,發展商繼續積極推售一手項目,估計2018年有機會應巿新盤逾2萬伙,當中不乏中小型單位供應,加上發展商續推高成數按揭資助上車,保持吸引力。
發表於 2021-3-15 03:43:55 | 顯示全部樓層
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發表於 2021-3-17 02:47:56 | 顯示全部樓層
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發表於 2021-3-20 05:13:58 | 顯示全部樓層
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