2018樓市十大預測

jj99

紀惠集團行政總裁 估 2018年樓市，又睇下佢有幾準：

（1）雖然香港差不多所有專家都話2018年樓市有10%以上升幅，但我認為樓市會下跌10%，跌幅集中在下半年。

（2）政府不會再出招壓抑樓市，包括統稱辣招的特別印花稅以及逆周期措施。

（3）政府會放寬首次上車人士的按揭貸款成數，幾多我就不敢評估。

（4）雖然新樓暢銷，2017年賣出超過2萬個單位，創10年新高，而2018年有2.7萬個單位供應，但我認為新樓銷售量將低於2017年。

（5）所以，我估計在春節後不會有小陽春。

（6）銀主盤會大幅增加，將會是雙倍於2017年的數量。

（7）政府將會提供多於2萬個單位，最少有1萬個是由地產商補地價得來。

（8）美國在2018年加息三次差不多已成定局，但有不少專家認為香港只需加一次，即是0.25厘，但我認為最少加4次（即1厘）。

（9）雖然銀行家話同業拆息Hibor在春節後會回落，但他們可能忘記2018年香港要遵守巴塞爾III協議，就算過了春節，Hibor都不會回落。

（10）銀行估價轉趨審慎，但仍然樂觀，大部分估價將會低於成交價。

Itamae

我估今次就算加息，也不會太多银主盤出现。