租屋俾業主收樓問題

leungyl

請教一下，租約都會有一個月代通知金嘅收樓條款，即係話業主俾一個月租金俾租客，就可以即刻收返間屋。實際上，係咪真係得？使晤使俾理由？咁租客拒絕，又會有咩後果？晤通瞓街咩？

beyond_i

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邊有咁嘅事呀，我就未見過啦。 你估係雇傭合約咩。雇傭合約就有代通知金。

leungyl

beyond_i 發表於 2018-2-26 18:57

                               
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邊有咁嘅事呀，我就未見過啦。 你估係雇傭合約咩。雇傭合約就有代通知金。

係有嘅、可以自己買份標準租約嚟睇下

leungyl

beyond_i 發表於 2018-2-26 18:57

                               
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邊有咁嘅事呀，我就未見過啦。 你估係雇傭合約咩。雇傭合約就有代通知金。

eaa 都有講㗎

https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Con ... ong/Mr-Wong-Nov2011

smuck141

leungyl 發表於 2018-2-26 14:55

                               
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請教一下，租約都會有一個月代通知金嘅收樓條款，即係話業主俾一個月租金俾租客，就可以即刻收返間屋。實際上，係咪真係得？使晤使俾理由？咁租客拒絕，又會有咩後果？晤通瞓街咩？

一般租約只會話可以於租約期滿之前以（X）月通知提早終於租約，唔會有所謂「代通知金」，因為正如你所講，如果業主可以畀錢即刻叫租客走，租客唔通瞓街咩？不過租客當然可以自願接受。

beyond_i

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你閣下嘅講法係： 『租約都會有一個月代通知金嘅收樓條款，即係話業主俾一個月租金俾租客，就可以即刻收返間屋。』 睇字面，你完全無提及死約、生約，令人以為你係話，就算簽咗租約，在租期內，業主都可以隨時比一個月通知，租客就要走。 呢樣嘢點會發生？簽咗死約，點都要等約滿，租約先至會完，租客先至會要走。 如果期間隨時收一個月通知就要走，點會叫死約、邊個租客會肯簽？

eaa 都有講：『「死約」期內雙方都受約束不能退租，「生約」期是業主不能退租或雙方都可以退租。從保障雙方的角度而言，簽約時須要清楚寫明並理解退租權的條文。此外，就業主及租客於第二年「生約」期內雙方可用一個月通知提早終止租約，租客宜評估是否有足夠時間另覓新居搬遷。若時間不足夠，租客宜考慮與業主商議，以二或三個月通知期來終止「生約」期間的租約。』

eaa講緊嘅，係在死約完成後，進入生約，咁有啲人就會同意在生約期間，俾一個月通知就可以終止租約。重點係要先完成死約。

如果有人寫明話俾一個月通知，就算租期未滿，租客就要走，咁仲要訂租期嚟做乜？ 不如話份約係不定期租約，隨時一個月通知就要走。

坊間文具店嘅住宅標準租約，一定會講明租期多久，但唔會話在租期之間隨時俾一個月通知就要走。

nofriends9999

学到很多。。！ good

hkdc

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係可以嘅，親身經驗..