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房地產投資熱點如加拿大、澳洲等，樓價多年飇升後終見後勁不繼，有投資銀行更將此兩國樓價暴跌列為全球三十大風險之一。其中加拿大的樓價剛經歷逾20年來最大跌幅。而中加政治關係緊張，會否令中國投資者捨棄加拿大房地產？
加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）的數據顯示，去年全國樓價較2017年大跌4%，是自2008年以來首次下跌，跌幅是自1995年以來最深，而總成交按年減少11%，亦是2012年以來最少。單計去年12月，樓價跌幅更達近5%，全國住宅平均成交價47.2萬加元（約278.8港元）。
樓價下跌的重災區自然是西岸温哥華地區，以至卡爾加里 埃德蒙頓等，而東邊的渥太華以至多倫多等地仍然錄得升幅。
儘管當地經濟向好，但加拿大樓市面對不少壓力，首先去年央行加息三次，預計今年仍有機會再加息。另外，面對樓價一直趨升，加國政府近年不斷為樓市「加辣」，除了徵收愈來愈重的海外買家稅外，去年起亦收緊按揭政策，要借錢買樓就經過要更嚴厲的壓力測試。CREA認為，壓測對加拿大樓市的影響今年還會持續。
市場人士認為，樓市在去年下半年明顯失去支持，預計2019年的交投仍將保持相對較低水平。有經濟師直指當地樓市進入一個較長呆滯期，估計樓價增幅不會再高於通脹。
至於海外買家，尤其是過去一直熱中加拿大房產的中國買家，投資意向又因最近華為「太子女」孟晚舟被補而再添上不明朗因素。有評論認為，中國投資者有機會因為兩國政治關係轉趨緊張而暫緩在當地置業的計劃，不過當地政治經濟穩定，長遠而言仍然對投資甚有吸引力。
對海外投資更直接的影響，應該在當局會否收緊投資移民的政策。早前有報道指，有人藉在部分地區的吸引外來投資計劃而大協助大量中國人移民當地，有關計劃即緊急煞停。若有更多地區檢討移民政策，或減低中國買家的意欲，將對加國樓市有負面影響。
白痴說法, 慢慢走算係乜 ? 大媽一个, 對大劣人有什麼影响力 ? 每月150件走尼香港个的又係乜 ? 心照啦. |
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發表於 2019-1-18 22:40:50
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