又係 CASE STUDY

逗利是佛

肥叔叔 發表於 2013-10-19 11:54

                               
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我地角度,  只想將買賣兩邊拉埋, 達成生意............

但好多呢D CASE,  FINAL都係打官司,  俾錢去玩 ...

所以佛仔先分享吓美國做法(請勿以對和錯來定位,因為佛仔絕無吹捧美國做法之意,希望各位大哥明白)

美國佬立咁多例,其實唔係主要為幫買家或者賣家,其實最主要係減少拗到上法庭的機會啫。

從一個老朋友(真的是老我差不多一輩的)聽來,好耐以前(三、四十年前左右)買屋賣屋簽的文件不多,依家則要簽多幾十份各式各樣的文件,而呢啲文件大多是因為經過訴訟而衍生出來修補不足之處的。

白仔神

逗利是佛 發表於 2013-10-19 10:14

                               
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所以我咪話我住美國住得耐囉

''要立例迫人講,''响呢度係常例嚟,個個都接受咗咁先合理(同樣响香港 ...

佛爺, 我諗你都知我為人
有人討論我好開心
亦好多謝你話我知美國的"慣"係點
你所講的"各處鄉村各處例"係好岩架

你之前講過
立例去平衡巿場/保護買家
其實咁係某情度上都唔係自由經濟應該有的野
到時又可能俾人拎黎嘈架啦

逗利是佛

白仔神 發表於 2013-10-21 13:54

                               
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佛爺, 我諗你都知我為人
有人討論我好開心
亦好多謝你話我知美國的"慣"係點

無計喇,約定俗成同合約精神有時可說是''相生相剋''的

有時是互補,有時亦會有矛盾

小紀

肥叔叔 發表於 2013-10-4 19:12

                               
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買家 A  /  原業主 B

- A睇樓, 滿意, 落訂

SOGO S.21 Retention of title clause (ROT), if such a clause is stated in the sale contract, the title of goods will only be passed to the buyer after the goods are paid fully even if the buyer has received the goods.

肥叔叔

小紀 發表於 2013-10-30 22:23

                               
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SOGO S.21 Retention of title clause (ROT), if such a clause is stated in the sale contract, the ti ...

tht's the point,  (received the goods)  

小紀

肥叔叔 發表於 2013-10-30 22:48

                               
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tht's the point,  (received the goods)

paid fully <---

肥叔叔

小紀 發表於 2013-10-30 22:53

                               
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paid fully

買樓, 就係 full paid 至會 rcvd the goods   

小紀

肥叔叔 發表於 2013-10-30 22:56

                               
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買樓, 就係 full paid 至會 rcvd the goods

我未買過樓

肥叔叔

小紀 發表於 2013-10-30 23:07

                               
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我未買過樓

咁大家一齊問問專業人屎  

小紀

肥叔叔 發表於 2013-10-30 23:24

                               
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咁大家一齊問問專業人屎

呢度d專業去晒邊

白仔神

小紀 發表於 2013-10-31 07:28

                               
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呢度d專業去晒邊

乃有時間睇返樓上大家的回覆
同埋最重要分清楚
title同liability係兩樣唔同同的野
肥叔問的係liability
你講sogo的係title

smuck141

白仔神 發表於 2013-10-31 10:28

                               
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乃有時間睇返樓上大家的回覆
同埋最重要分清楚
title同liability係兩樣唔同同的野

《貨品售賣條例》第 22(1) 條，「除另有議定外，貨品的風險由賣方承擔，直至貨品的產權轉讓給買方為止，但貨品的產權一旦轉讓給買方，則不論有否作出交付，貨品的風險由買方承擔」。所以一般嚟講，喺產權轉移之前，物業嘅風險係由賣方（即係原業主）負責，而一般買賣物業交易，產權係喺轉讓契（assignment）即係 completion（俾尾數）嗰日進行。但係呢度講緊「除另有議定外」，所以都係嗰句，點都好首先都要睇個合約點寫。