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Bye Bye 旺角瓊華~

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發表於 2013-5-28 12:36:45 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

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瓊華清場 旺角舖大執位 先施長租9年 逾百細租戶轉場

受內地自由行遊客的消費模式影響,過去主打本港年青人市場的旺角西洋菜南街行人專用區一帶,近期亦逐漸由金行、藥房及連鎖店高價搶駐。
當中近月最矚目的「大執位」,就是主打年輕潮流市場的瓊華中心,
由老牌百貨公司先施(0244)以月租約600萬元及長達9年租約,
搶租高層地下至3樓共約3萬方呎樓面,而商場內100多間小商戶,需於本周五前遷出。
據悉,大部分租戶均將遷往區內同類型商場包括新之城及潮流特區等。
此外,西洋菜南街及豉油街的巨舖租客近月亦逐一「執位」。
據了解,由已故廣州酒樓大王譚傑南家族持有的瓊華中心,土地註冊處最新資料顯示,先施與業主簽訂的租約,
由今年6月中起至2022年的6月中,長達108個月,但暫未有顯示實際月租,不過市場一直指月租約600萬元。
市場消息亦指,瓊華中心5至18樓的餐飲樓層,亦有計劃在租約期滿後,陸續轉作零售用途的樓上舖,以收取較高租金。

餐飲樓層 亦擬變零售樓上舖

至於即將清場的瓊華中心100多個小商戶,據悉,當中大部分即轉往新之城及潮流特區等商場,料對同區商場的租金有刺激作用。
代理表示,以新之城舖位為例,現時呎租約170至300元水平,較去年同期加租約10%。

G2000斥85萬轉租豉油街舖

除區內商場遭百貨公司搶租外,西洋菜南街的一線靚舖亦獲金行垂青,
原本由本地時裝店G2000租用超過10年的好望角大廈地下13號巨舖,近月已由周大福以月租450萬元取代,較舊租金加幅近70%。
G2000只好轉租鄰近的二線舖位,以月租85萬元承租豉油街36至42號地下5至7號舖,呎租約226元。

另翻新後空置多時的豉油街21C舖地下至3樓4層樓面,早前由體育用品店允記,以每月約250萬元租用,
料或因波鞋街近年有重建項目,體育用品店率先搶駐其他據點。
西洋菜南街2W及2X號地下,原由內地手機店MEIZU租用的2000呎舖位,亦由屈臣氏新近以月租約95萬元進駐。

區內地舖新租升逾3成

中原商舖部高級營業董事鄭得明表示,過去一年西洋菜南街地舖的普遍新租,較舊租最少上升30至40%,呎租已介乎700至1500元水平。
由於近年舖租升幅較大,業主再加租幅度料將減少,但最近外地品牌如韓國化妝品爭相落戶,對舖租有新支持。

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 樓主| 發表於 2013-5-28 12:36:46 | 顯示全部樓層
瓊華中心細舖集中 成集體回憶

伴隨港人成長超過10年的旺角瓊華中心,隨着100多間小商戶需在本周五前清場遷出
將舖位交回業主,瓊華商場部分的經營已踏入最後倒數階段,有在營業半個世紀的毛冷店無奈退到同區貨倉,
有髮型用品店老闆依依不捨,亦有精品店東主擔心生計,再過幾天,瓊華中心只能成為港人集體回憶。
最後三天 特別版波鞋七折售

瓊華中心改裝成為商場已逾10年,記者昨日現場所見,雖然是平日上班時間,
但因商場即將結業,加上大部分商戶減價清貨,令人流相當熱鬧。
部分場內店舖已在櫥窗張貼告示,告知客人新地址,亦有不少店舖貼上劈價清貨字句,務求在最後關頭盡量沽清存貨。

平日管理整齊的商場,有部分舖位亦因清場行動,索性把貨物搬出走廊清貨。
場內頂層有售賣特別版波鞋的店舖,以7折價錢吸客
另外,就連平日少見減價的行山背包,亦減至8折清貨

毛冷店半世紀租用瓊華舖

在區內營業50年的彌敦毛冷,東主廖小姐表示,其父親早於半個世紀前已在瓊華酒樓時期租用樓下舖位,
而01年瓊華商場開業時,自己亦成為首批租客,現在的舖位面積約180方呎,月租近6萬元。
她又稱,近年業主加租幅度算「有良心」,每年加約8至10%,已較同區商場舖位加幅為低,
業主亦曾於03年SARS時期減租,與租客共渡時艱。
而業主現收回商場,亦只能感到無奈,將搬往同區業廈繼續經營。

部分租戶暫時結業

早前接受電子媒體訪問感觸落淚的黃先生,本身租用約100方呎舖位經營髮型用品店,
他表示,已落戶瓊華逾10年,客人由學生至老年人都有,平時大家都會在店內聚腳,
在情感上難免「放不低」,而小店將遷新之城繼續經營。
有租戶找到新舖位,另一邊廂亦有租戶因不能支付同區租金,擔心以後生計將無以為繼,
售賣毛公仔精品的凌小姐表示,在業主年初通知收回舖位至今,因為區內其他商場租金高昂,一直尋找不到新舖位,只得暫時結業。

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發表於 2013-5-28 12:38:37 | 顯示全部樓層
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發表於 2013-5-28 12:40:19 | 顯示全部樓層
瓊華會消失 租戶要執笠
以上影片乃youtube提供,與本站無關; 若無法觀看,可查看原網址

再見瓊華
以上影片乃youtube提供,與本站無關; 若無法觀看,可查看原網址
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發表於 2013-5-28 12:43:50 | 顯示全部樓層
張家輝 發表於 2013-5-28 12:36
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瓊華清場 旺角舖大執位 先施長租9年 逾百細租戶轉場

大清貨,購買平嘢^_^
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發表於 2013-5-28 12:44:45 | 顯示全部樓層
張家輝 發表於 2013-5-28 12:36
【轉載】
瓊華清場 旺角舖大執位 先施長租9年 逾百細租戶轉場

下次到五寶大廈
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發表於 2013-5-28 12:45:01 | 顯示全部樓層
張家輝 發表於 2013-5-28 12:36
【轉載】
瓊華清場 旺角舖大執位 先施長租9年 逾百細租戶轉場

可惜可惜....这样小商户真惨
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發表於 2013-5-28 12:45:08 | 顯示全部樓層
so long farewell
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發表於 2013-5-28 12:45:43 | 顯示全部樓層
多謝分享^一^
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發表於 2013-5-28 12:51:21 | 顯示全部樓層
由一酒樓分拆變細鋪, 又由細鋪合併變返一間大鋪...
合久必分, 分久必合呢
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發表於 2013-5-28 12:53:12 | 顯示全部樓層
張家輝 發表於 2013-5-28 12:36
【轉載】
瓊華清場 旺角舖大執位 先施長租9年 逾百細租戶轉場

萬二分可惜! 千析唔變廣東道. 好憎!
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發表於 2013-5-28 12:55:17 | 顯示全部樓層
我又唔覺先施咁好搵
可以俾到咁貴租喎
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發表於 2013-5-28 12:55:41 | 顯示全部樓層
tung1871 發表於 2013-5-28 12:51
由一酒樓分拆變細鋪, 又由細鋪合併變返一間大鋪...
合久必分, 分久必合呢

咁似你都啲女o既
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發表於 2013-5-28 12:56:07 | 顯示全部樓層
當舖位嘅租金被搶高後,市民嘅選擇越來越少,商舖的營運成本高了,就會轉嫁落消費者身上,變相推高了通漲,基層市民就越來越難生活,多得呢個特區正苦!
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發表於 2013-5-28 12:56:27 | 顯示全部樓層
lawson. 發表於 2013-5-28 12:55
咁似你都啲女o既

我同老苦打風都打唔甩~
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發表於 2013-5-28 13:00:56 | 顯示全部樓層
所以話有間舖可以食三世
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 樓主| 發表於 2013-5-28 13:06:24 | 顯示全部樓層
小劍貓 發表於 2013-5-28 12:38
又在係一個已成回憶的地方。。。唉。。

以前有冇試過係瓊華昅女 ?
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 樓主| 發表於 2013-5-28 13:07:48 | 顯示全部樓層
henry1328 發表於 2013-5-28 12:40
瓊華會消失 租戶要執笠

再見瓊華

少左個地方昅 Lolita~
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 樓主| 發表於 2013-5-28 13:08:30 | 顯示全部樓層
schmid9394 發表於 2013-5-28 12:43
大清貨,購買平嘢^_^

而家人大左, 果度值得去買下既得番波鞋~
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 樓主| 發表於 2013-5-28 13:09:17 | 顯示全部樓層
leekf222 發表於 2013-5-28 12:44
下次到五寶大廈

果然收風快~ 下月初就開始黎料喇~
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