加按和第二按揭分別

Gold007

用以下三個個案解釋.

個案1: 傳統的按揭是要求買加給3成的首期, 即銀行或財政公司貸款7成.
假設你的物業是200萬, 3成首期即是60萬, 而你的按揭是7成, 即140萬.

個案2: 有些買家不想, 或不能一下子提供3成首期, 他們就有需要與銀行或財政公司, 要求做埋二按. 假設你的物業是200萬, 而買家只給2成首期, 即40萬. 餘下的8成按揭, 說會分成2部分. A. 二按; 此個案的二按是1成, 即20萬. 而餘下的140萬, 跟會與個案1的140萬相同. 為簡化程序, 銀行或財政公司會叫把二按及7成按揭, 統稱為8成按揭.

個案3: 假設你的物業是200萬, 3成首期即是60萬, 而你的按揭是7成, 即140萬. 而數年後, 業主想再把按揭的成數再增加, 這就是加按套現.

在批核加按之前, 銀行或財政公司會考慮幾方面:
A. 當時的樓價;
B. 業主的還款記錄;
C. 加按的金額. 在這個個案, 如樓價比之前上升60萬, 即當期時的估價是260萬, 而業主想加按, 套現40萬. 考慮到業主的還款紀錄良好, 銀行或財政公司一般都會批核40萬. 而供樓的期數及供樓的金額, 會作重新評估.