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樓市泡沫指數 港列第七

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發表於 2017-9-29 10:36:37 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

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本帖最後由 cityplus 於 2017-9-29 10:45 編輯

香港樓市泡沫風險高懸。瑞銀財富管理投資總監辦公室發表《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告,全球20個精選城市當中,香港是全球金融中心中樓價最難負擔的城市,住宅樓市泡沫風險更排名亞洲區第一,宏觀經濟情況、投資者情緒等轉變,以及供應量增加等都可觸發泡沫爆破。

細單位一年漲價逾20%
以全球計,房地產泡沫風險頭三位是加拿大多倫多、瑞典斯德哥爾摩及德國慕尼黑,泡沫指數分別達2.12、2.01及1.92。香港的指數為1.74,與這些城市一樣同屬「泡沫風險」界別,香港在全球排名雖第七位,但在亞洲區卻稱冠,拋離亞洲區第二位東京的0.9,以及第三位新加坡的0.32。

香港房地產泡沫風險較去年上升,並在全球金融中心之中樓價最難負擔,每人平均居住面積僅150方呎。報告指出,香港小型單位價格在過去四個季度大升逾兩成,令住宅樓價在今年中升至歷史新高。若扣除通脹因素,樓價已較○三年低潮時累升近三倍,即每年平均升幅達10%;同期的租金升幅亦近3%,但住戶的收入卻沒升過。

在「驚愈遲買愈貴」的氣氛下,市民預期樓價再升,於是傾向「封盤」,二手市場被凍結。有份撰寫該報告的全球地產主管Claudio Saputelli表示,香港的投資需求未見減弱,加上強烈的樂觀預期,令樓價短期難以下調。惟市場高度依賴投資氣氛,加上政府政策或進一步收緊,為樓市帶來不穩。

德銀發表研究報告指出,地產股過去兩個月累升8%,跑贏恒生指數的6%升幅,顯示市場對下月施政報告政策憧憬過甚。當中市傳會推出的「港人首置上車盤」計劃,門檻定位應較居屋高,目標或為月入5.2萬至7.2萬元的家庭,涉及目標樓價500萬至750萬元。德銀認為,這與發展商最易出售的住宅產品重疊,發展商如參與該計劃,將「溝淡」自身的售樓毛利。

市場過分憧憬地產政策
此外,市場亦過分憧憬加快將農地轉作住宅用途帶來好處。德銀指,若以目前的每年銷售量和平均住宅單位面積計算,發展商所持有農地可轉作住宅的總供應量,足夠34至274年銷售之用!考慮到對樓價和毛利帶來的壓力,發展商未必會積極地申請農地轉換。


                               
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發表於 2017-10-11 23:12:41 | 顯示全部樓層
泡沫左甘多年、聽都聽厭了
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發表於 2017-10-23 15:20:17 | 顯示全部樓層
其實係真係都個聽字
...

大家有野做供到就上左車,或者到失業時供吾到,賣返出去都未必輸...
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發表於 2021-3-20 05:15:18 | 顯示全部樓層
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