代業主供樓問題

larry222

如果我正租住的單位，沒簽租約的，朋友租俾我，每月入錢到佢銀行戶口交租，現發覺業主已三個月無供樓，又搵唔到人，應該在大陸，幾個月冇返香港，幾個月過唔到數相信佢自動轉帳供樓的戶口已失效，我想去按揭銀行做個自動轉帳直接用我戶口幫佢供樓得唔我呢?請有經驗或有識之士提點，謝謝!

beyond_i

回復 larry222 ##1 的帖子

除非業主授權，否則銀行唔會接受第三方代業主做自動轉帳供樓。

不過無人可以阻止你入錢入業主戶口，然後如果銀行會從業主戶口扣數用來供樓的話，咁就可能幫業主供到樓。

問題係當業主已經幾個月無供樓，銀行會唔會已經催收？催收的話，銀行會要求業主一次過還清所有欠款，否則會採取法律行動收樓。咁樣你入錢入業主戶口，但係又唔能夠代表業主同銀行講數，要求繼續供樓，咁入嚟做乜？

業主如果一日唔出面，你就好難控制到銀行會點樣做。一旦銀行採取法律行動， 佢哋會出告票，然後將告票黏起按揭物業門口，並且通知業主及居住在該物業的人士幾時要上庭。

如果你份租約當日未經銀行同意，咁銀行知道你嘅身份之後，亦都可能將你列為第二被告，要求法庭頒布命令要你將物業交出。 如果你唔出聲，銀行取得收樓令之後，銀行會向法庭申請由執達吏上門收樓。到時發現你嘅存在， 如果你唔肯走嘅話，銀行一樣可以向法庭將你加入為第二被告， 要求你交樓。

如果當日銀行知道你份租約，或者同意業主簽呢份租約嘅話，咁銀行一樣可以向法庭申請收樓，不過銀行就要等你份租約完結之後，然後先至可以叫你走。不過期間嘅租金要交比銀行。

如果銀行未開始追數，咁你入嘅錢，銀行都唔知道究竟係業主入、定係由你入，咁銀行就正常扣錢當做業主供樓，咁你嘅計劃就或許可以成功。 但係期間如果業主自己係銀行裏面攞咗錢，咁你一樣會面對上述所講嘅問題。