年輕上車客478萬入市德福花園兩房 創近期新低 11年僅升27萬｜二手樓成交

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九龍灣鐵路上蓋屋苑德福花園，最新獲上車客入市兩房，原業主買入11年，扣除使費後，料僅獲微利。利嘉閣地產中九龍淘大二行高級聯席董事莊雅琁稱，該行新近促成德福花園C座高層13室二手成交，單位實用面積517方呎，屬兩房間隔，外望開揚內園景。新買家為區內年輕上車客，早前睇樓後，鍾情單位價錢吸引，間隔實用兼附有企理裝修，遂向業主洽購；由於上址業主亦有意換樓，計劃「平賣平買」轉換居住環境，故雙方議價後以478萬元成交，折合實用呎價9,246元，創屋苑近期新低。

據悉，原業主於2013年以約451萬元購入，持貨至今沽出，帳面獲利27萬元，料獲微利離場。她補充，德福花園現時約有140個放盤，最低入場費約400萬元起。

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雖然低，好過沒有回報。。

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入市咁勇。