[代求助] 希望大家給一些法律意見. 有關租約

white小白

本人母親同友人合伙持有一間舖物業
一向交給友人處理租務事宜,  到最近得悉租客欠二個月未有交租

本人問題有以下..

1. 由於原來合約未有做厘印.  本身是否犯法.,
2. 假如業主想收回舖位, 是否不受法律保障

有什麼途徑可以解決呢個問題

唔該哂各位

阿島

1. 合約未做厘印，可補辦的；但會有罰款，最高為原額的十倍(可向有關部門查詢)
2. 沒有做厘印的租約，基本上土地審栽處是不受理的

要解決這問題，可考慮：
- 盡快補辦厘印手續
- 跟據租約條款追收欠租
- 追收不果向土地審栽處入稟收回舖位

以上純粹意見建議，個別情況會有不同

white小白

原帖由 阿島 於 2009-6-11 14:06 發表

                               
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1. 合約未做厘印，可補辦的；但會有罰款，最高為原額的十倍(可向有關部門查詢)
2. 沒有做厘印的租約，基本上土地審栽處是不受理的

要解決這問題，可考慮：
- 盡快補辦厘印手續
- 跟據租約條款追收欠租
- 追收不果向土地審栽處入 ...

請島兄提示出處, 多謝.

阿島

原帖由 white小白 於 2009-6-11 14:11 發表

                               
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請島兄提示出處, 多謝.

小弟有些友人是從事銀行業，所以對此略知一二！ :)

raywoo

Supplement :

本人問題有以下..
1. 由於原來合約未有做厘印.  本身是否犯法.,
2. 假如業主想收回舖位, 是否不受法律保障

1. It does not commit any crime, not illegal.
2. The contract is still valid. But the unstamped tenancy agreement can not be submitted to the court for evidence except in certain circumstances eg criminal proceedings.

The solution : stamp the tenancy agreement

STAMP DUTY ORDINANCE Cap.117 :
Length of Delay  and    Penalty

not exceeding 1 month
double the amount of stamp duty

exceeding 1 month but not exceeding 2 months
4 times the amount of stamp duty

in any other case
10 times the amount of stamp duty

white小白

RAY兄, 若然本案例在美國紐約州發生, 應該點處理?

raywoo

原帖由 white小白 於 2009-6-12 12:05 發表

                               
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RAY兄, 若然本案例在美國紐約州發生, 應該點處理?

美国嘢唔多奶. only knows the HK laws. Sorry....