越秀房託<00405.HK>廣州IFC租金回報率6%

巴拉飛

越秀房託<00405.HK>副行政總裁林德良表示，母公司越秀地產<00123.HK>將廣州IFC出售予越秀房產基金。目前，該物業的酒店及公寓部份將於7月開業，物業整體回報率6%；待物業未來5-6年後處於成熟期時，回報率可達9%...
http://news.cnyes.com/Content/20 ... FQ.shtml?c=hk_stock

巴拉飛

但以交易總代價預計約為人民幣88.50億元，加上啃埋負債總代價為人民幣134.40億元。
是次收購的廣州國金去年扣除公允值的稅前純利為4275.3萬元,再加上母公司保証毛利2.68億都係3.1億左右啫,點計到有6%回報?
請有識之士,指點一下

茄輪王

講真我就唔曉去計
不過(0123)較早前在市況不穩下
突破1年新高
顯然有其過人之處

^!^

巴拉飛 發表於 2012-5-30 04:26

                               
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但以交易總代價預計約為人民幣88.50億元，加上啃埋負債總代價為人民幣134.40億元。
是次收購的廣州國金去年 ...

計就實計到
只係做唔到

benndyho

廣州國金去年出租率得50%到, 有好大空間增長
但#405要增發over %200股票就有好大未知數

avatar0328

回應 benndyho #5 的帖子

好大空間增長,還是沒有人租

巴拉飛

茄輪王 發表於 2012-5-30 10:53

                               
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講真我就唔曉去計
不過(0123)較早前在市況不穩下
突破1年新高

123着數到暈啦,賣了IFC攞成40億,又甩埋45億負債包袱,仲要賣乖話唔係為錢而做呢次交易,係咁啱叫穩丁咁解之嘛...
越地呢隻嘢,每次大升背後都係搞埋d資產再分配、重組嗰d,平常就算業績亮麗,股價都無動於衷,而且還要股價大先行,驚人唔知係春江鴨咁款...此公司相當適合用來投機。投資???

巴拉飛

avatar0328 發表於 2012-5-30 14:14

                               
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回應 benndyho #5 的帖子

好大空間增長,還是沒有人租

有人租就唔使搞埋d保証毛利啦...佢公司本身都話「待物業未來5-6年後處於成熟期時，回報率可達9%」,咁咪叫人3-4,5年後才買?

巴拉飛

越地賣商廈越房啃唔落...

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120530/16380653

巴拉飛

茄輪王 發表於 2012-5-30 10:53

                               
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講真我就唔曉去計
不過(0123)較早前在市況不穩下
突破1年新高

我用銀行存錢方法咁計。將134億作為存款本金,每年產生利息為3.1億,即以3.1/134=0.023即2.3%。

limc

買123, 都唔買405 啦!