港人港地設30年轉售限制

yk8686 · 發表於 2012-9-6 19:02:06

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特首梁振英宣布明年首季推出港人港地，將可建千一個單位，只售予香港永久居民，卅年內只可限港人買賣。

梁振英表示，政府在明年首季的賣地表中，推出兩幅啟德發展區的住宅地，落實港人港地的政策。這是一次先導措施，今後會考慮進一步推出。

他說，這兩塊地的賣地章程將會規定日後落成的單位，首次出售，只限香港永久居民，其後三十年的轉售對象也只限於永久居民，而且不可以公司名義購買。

發展局表陳茂波指出，兩幅土地合共1.6公頃，按太古城和海怡半島的面積標準，估計可以提供一千一百多個住宅單位。

運輸及房屋局長張炳良強調，政策並非一刀切禁止非本地居民置業，強調市場有其他房屋供應供應非港人買地，不擔心措施影響香港的自由經濟地位。

30年咁耐, 搵佢買囉, 仲衰過居屋

454 · 發表於 2012-9-6 21:45:48

yk8686 發表於 2012-9-6 19:02

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特首梁振英宣布明年首季推出港人港地，將可建千一個單位，只售予香港永久居民，卅年內只可限港人買賣。

梁 ...

自用.既.......我又冇乜所謂 .....

ctedjack · 發表於 2012-9-6 23:16:51

回復 yk8686 #1 的帖子

點解係30年, 而唔係20年或10年, 政府其實有乜理據

層樓有成30年樓齡, 到時吸引力都大減, 冇人吼

namiatnahc · 發表於 2012-9-6 23:21:59

30年內可轉售港人, 有乜所謂? 起碼唔會俾大陸人買左

yk8686 · 發表於 2012-9-6 23:28:33

454 發表於 2012-9-6 21:45

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自用.既.......我又冇乜所謂 .....

4兄，好有所謂㗎，30年鎖得太耐，雖自住，但始終涉及投資，好大影響。

yk8686 · 發表於 2012-9-6 23:30:10

ctedjack 發表於 2012-9-6 23:16

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回復 yk8686 #1 的帖子

點解係30年, 而唔係20年或10年, 政府其實有乜理據

咁佢又無話唔比買賣，只是受限下個價偏弱。

yk8686 · 發表於 2012-9-6 23:36:41

我反而有個疑問，如果私人借款，我抵押咗比個大陸人，而家無錢還，樓巿又差，對方又收唔到間樓，會變成點?
平賣的話，債主咪又損失多咗?

肥叔叔 · 發表於 2012-9-7 00:07:51

30年, 又真係...奇怪D
我買左一定要供到尾 ? 中間想賣樓周轉點算 ?

睇下進一步資料先

hshk · 發表於 2012-9-7 00:12:43

出手啦，不過一千一百個，唔算多，30年只可買港人，起碼30年D單位都會有人往

454 · 發表於 2012-9-7 01:54:32

yk8686 發表於 2012-9-6 23:28

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4兄，好有所謂㗎，30年鎖得太耐，雖自住，但始終涉及投資，好大影響。

其實用來炒更係好大影響......
不過又甘講如成4十歲人先上車 .... 味 70歲先賣得 ....>.

454 · 發表於 2012-9-7 01:55:41

hshk 發表於 2012-9-7 00:12

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出手啦，不過一千一百個，唔算多，30年只可買港人，起碼30年D單位都會有人往 ...

好過乜都 5 做 / 齋 UP......

454 · 發表於 2012-9-7 01:57:51

本帖最後由 454 於 2012-9-7 01:58 編輯

肥叔叔發表於 2012-9-7 00:07

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30年, 又真係...奇怪D
我買左一定要供到尾 ? 中間想賣樓周轉點算 ?

>>>> 中間想賣樓周轉點算 ?

原價賣番俾政苦...... 以前尾幾期居屋好似系甘做.....

454 · 發表於 2012-9-7 02:03:26

ctedjack 發表於 2012-9-6 23:16

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回復 yk8686 #1 的帖子

點解係30年, 而唔係20年或10年, 政府其實有乜理據

關 5 關 ...近 2047 年....????

copperman · 發表於 2012-9-7 04:20:05

ctedjack 發表於 2012-9-6 23:16

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回復 yk8686 #1 的帖子

點解係30年, 而唔係20年或10年, 政府其實有乜理據

30年樓都要睇物管、地點同其他因素，賽西湖、美孚、太古都係30左右，黃埔都二十尾。

計我話就不設限期，要賣比非港人就另行申請及補地價。30年内一定風調雨順架？到時冧市去到好似98年就玩死自己，凡是有兩手準備好D。

其實搞甘多野不如起多D居屋，放寬入息限制，最多加多D轉賣限制，甚至有禁售期。但未免失去彈性，再加一D豁免條款，例如家庭人口增加等。

既然要買平貨，對資產有多D限制亦屬合理，亦減少直接對私人二手樓市既價格有影響。總之一切都係供求問題。SSD、每年5000個免補地價買賣居屋同限尺地都只係扭曲供求，你見樓市仲係甘升就知。

yk8686 · 發表於 2012-9-7 09:33:12

肥叔叔發表於 2012-9-7 00:07

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30年, 又真係...奇怪D
我買左一定要供到尾 ? 中間想賣樓周轉點算 ?

唔駛供到尾, 只係只可賣比港人

yk8686 · 發表於 2012-9-7 09:34:29

hshk 發表於 2012-9-7 00:12

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出手啦，不過一千一百個，唔算多，30年只可買港人，起碼30年D單位都會有人往 ...

業主有錢買左唔一定要放租

yk8686 · 發表於 2012-9-7 09:36:58

454 發表於 2012-9-7 01:57

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>>>> 中間想賣樓周轉點算 ?

原價賣番俾政苦...... 以前尾幾期居屋好似系甘做..... ...

首次出售，只限香港永久居民，其後三十年的轉售對象也只限於永久居民，而且不可以公司名義購買。

可能大家都睇漏左

yk8686 · 發表於 2012-9-7 09:39:56

454 發表於 2012-9-7 01:54

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其實用來炒更係好大影響......
不過又甘講如成4十歲人先上車 .... 味 70歲先賣得 ....>. ...

唔駛hold 30年咁耐, 放心,

唔係話炒, 換樓都要掛, 當你住左十年, 出面人地升30%, 你升15%, 同價計你都死啦

yk8686 · 發表於 2012-9-7 09:48:49

copperman 發表於 2012-9-7 04:20

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30年樓都要睇物管、地點同其他因素，賽西湖、美孚、太古都係30左右，黃埔都二十尾。

計我話就不設限期， ...

補地價咪即係起居屋.....

禁售期等如 ching 講, 衰起上黎想賣都唔得咪好大鑊?

好同意你講而家政策係扭曲供求,

我覺得將公屋資產審查定係2年, 同虛報刑事化, 超額要搬走, 無得交雙倍租,

即刻大把公屋供應

454 · 發表於 2012-9-7 11:03:35

妖..... 攪甘多......不如行番舊居屋好過......

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