物業買賣

wys0529 · 發表於 2011-3-12 18:51:40

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各位師兄您地好 !

我又黎幫人問野喇 !

我朋友(A)有一個識左幾十年的朋友(B) !

朋友(B)有個用公司名義持有之單位想放比朋友(A)

朋友(B)話就咁將間公司轉名比朋友(A)就得喎 !

金額就自行交易 ! 請問咁做安全嗎 ??

請各師兄指教 !

Tks !

13643 · 發表於 2011-3-12 20:00:25

thanks .............. !!!!!!!!

lawson. · 發表於 2011-3-14 09:48:23

以轉公司方式最大的考慮

就係公司本身唔知乾唔乾淨

如果間公司有問題, 之後的股東就有責任

可能得不嘗失

smuck141 · 發表於 2011-3-14 23:58:30

黑仔神發表於 2011-3-14 09:48

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以轉公司方式最大的考慮

就係公司本身唔知乾唔乾淨

補充一點，係啲人鍾意用轉公司嘅方法買賣物業，因為咁樣可以慳咗啲印花稅 (冇記錯轉公司股權要俾嘅印花稅只係幾蚊，而物業成交要俾嘅印花稅係成交價嘅某個百分比)，但係呢度限咗嘅可能遠遠抵銷唔到買人地公司嘅風險，往往得不嘗失，與其係咁不如簡簡單單好過啦。

dreamhigh · 發表於 2011-3-15 04:55:26

回應 smuck141 的帖子

thanks for your information

lawson. · 發表於 2011-3-15 09:58:02

smuck141 發表於 2011-3-14 23:58

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補充一點，係啲人鍾意用轉公司嘅方法買賣物業，因為咁樣可以慳咗啲印花稅 (冇記錯轉公司股權要俾嘅印花稅 ...

完全同意

因為一般黎講司的債項比較難去確認

順帶一提

公司轉股的印花稅

係股票價值(實價, 即公司資產/股份數量), 而非自訂的價值

計算

sunyiu · 發表於 2011-3-22 22:32:44

thanks for your information

sampanman · 發表於 2011-4-5 21:35:47

OKAY
THANK YOU VERY MUCH

Shokuku · 發表於 2011-4-12 11:37:44

做咩唔問律師？？？？

lawson. · 發表於 2011-4-14 10:17:36

煩惱發表於 2011-4-13 20:23

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其實只要去公司註冊處...查一查間公司嘅押記（即係類似負債）...就清楚晒啦... ...

咁你就錯啦

公司註冊署係可以查到有無押記

但好多時公司的負債唔一定係借錢

所以根本唔會有押記

例如公司欠人貨款, ed都係公司的負債

買股後都係要承受的

所以係考慮轉股時要小心

lawson. · 發表於 2011-4-14 12:38:24

煩惱發表於 2011-4-14 11:57

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我仲以為查押記就得添 ....

黑版 ... 咁有冇辦法可以查清晒架 ? 而又應該點查呀 ? ...

如果真係要買工作

起碼要求佢提供會計師

簽發有關公司的核數表

以証明公司的資產債項

lawson. · 發表於 2011-4-14 14:00:33

煩惱發表於 2011-4-14 12:43

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原來咁複雜架 ?

所以唔建議以買股份方式轉物業

Baritone · 發表於 2011-4-30 20:48:05

本帖最後由 maniel 於 2011-4-30 20:48 編輯

其實用公司持有物業，除卻上述風險例如隱形負債等等亦有其它好處嘅。例如很多使費如裝修、工人、汔車等開支都可以報銷抵稅。不過最好一間公司只持有一個物業，買賣衹是股權轉讓，乾手淨腳。

ivanlamkc · 發表於 2011-5-2 09:57:31

oh look at all the opinion i realise set up a company has a lot of advantage when dueing with the proprety issue but once change hand it will suddenly consist of lots of disadvantages~

waiyiuchan · 發表於 2011-7-6 17:54:22

你搞公司股權D錢分分鐘仲多過係買樓宇條數.

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