小型工程監管制度 - 你要知

呀吓

根據現行制度，進行建築工程須事先獲得建築事務監督(屋宇署署長, 後簡稱屋宇署)批准和同意。在這制度以外，屋宇署已在《建築物條例》內加入一套比現行制度簡單的訂明規定:「小型工程監管制度」


這套「小型工程監管制度」並不適用於小型屋宇政策下的「新界豁免管制屋宇」



屋宇署在《建築物條例》內加入了一個新的建築工程類別（即「小型工程」），並為進行這類「小型工程」的「註冊小型工程承建商」開立新的名冊。就「小型工程」而言，展開工程前毋須事先獲得屋宇署批准建築圖則和同意。「小型工程」按其性質、規模、複雜程度和安全風險分為三個級別。

                               
登錄/註冊後可看大圖

小型工程既好處係政府可以對唔需要入則既工程作出監管, 而業主亦唔需要為左岩例而用額外金錢去入則, 因為入則政府係要收錢既, 最低消費 $11200..... 而且小型工程的程序亦唔複雜....

                               
登錄/註冊後可看大圖

呀吓

每個級別的工程為配合業界現時的分工情況，再細分為不同類別和項目。每個「小型工程」項目的尺寸、位置和其他相關的量度資料都已清楚指明，以清晰地界定這些項目。屋宇署合共界定了118個小型工程項目......!!! 不過, 家居裝修工程如油漆、室內批灰泥或鋪牆紙及改動室內的非承重間隔牆並不需要受「小型工程」監管, 但係地底以上的排水工程，例如修葺或更換喉管之類就唔可以自己處理，因為係受「小型工程」監管的。





配合業界現時的分工情況，「小型工程」分為七種類型。

                               
登錄/註冊後可看大圖

不過, 一般家居維修都唔會咁容易涉及到太多類型, 所以下文只想提出一些普遍大家會遇到既項目同埋法例容許既要求, 等大家知道原來那果D項目係要搵註冊小型工程承建商去做, 並唔係事但搵D2打6就得既!




1. 晾衣架
豎設、改動或拆除自建築物外牆伸出的晾衣架，但前提是—
a.  該工程不會導致對任何懸臂式平板(即Cantilever Slab, 例如伸左出黎既露台) 額外荷載；
b. 該架並無任何部分伸出該外牆多於750毫米；及
c. 該架的最高點與地面的距離多於3米。

                               
登錄/註冊後可看大圖

2. 外牆封窿 (例如冷氣機)
豎設、改動或拆除建築物用磚建造的外牆（不包括承重牆），但前提是—
a. 該工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載；
b. 該工程不涉及改動任何其他結構構件；及
c. 該外牆的高度不多於1.1米

                               
登錄/註冊後可看大圖

呀吓

3. 拆除伸出物、簷篷、冷氣機架
拆除自建築物外牆伸出的建築上的伸出物、簷篷、用於支承空調機或任何相關空氣管道的支架或架（不包括晾衣架），但前提是—
a. 該伸出物、簷篷、支架或架並無任何部分伸出該外牆多於750毫米；
b. 該伸出物、簷篷、支架或架不是以混凝土建造的；及
c. 不屬指定豁免工程項目 (遲下會另外出帖講下係咩)

                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖

4. 加裝冷氣機架
豎設、改動或拆除自建築物外牆伸出的，用於支承空調機或任何相關空氣管道的金屬支架，但前提是—
a. 該工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載；
b. 該支架並無任何部分伸出該外牆多於600毫米；
c. 該支架的最高點與地面的距離多於3米；及
d. 該支架是設計用作支承重量不多於100公斤的空調機的。

                               
登錄/註冊後可看大圖

5. 改動或修葺窗或玻璃外牆
建造、改動或修葺窗或玻璃外牆，但前提是—
a. 該工程不會導致對任何懸臂式平板造成額外荷載；
b. 如該窗或玻璃外牆的最高點與地面的距離多於3.5米，但不多於100米—
( i ) 該工程只涉及該窗或玻璃外牆的輔助框；及
( i i ) 上述輔助框的長度不多於1.2米；
c. 如該窗或玻璃外牆的最高點與地面的距離不多於3.5米）該窗或玻璃外牆並無跨度多於6米的結構構件；及
d. 該工程不涉及改動任何其他結構構件，符合以下說明的簡支梁除外—
( i ) 該簡支梁不屬於預應力構造；及
( i i ) 該簡支梁不是用於支承任何柱、無梁板或肋狀梁。

                               
登錄/註冊後可看大圖

以上既項目只需耍聘用第三級別小型工程註冊承建商 (即是最低要求), 其他較複雜的工程則要第二級或第一級的小型工程註冊承建商處理.

肥叔叔

好有用既資料  

schmid9394

Very comprehensive details for 小型工程監管 , good effort~!

新.東方

呀吓 發表於 2012-2-9 15:42

                               
登錄/註冊後可看大圖

根據現行制度，進行建築工程須事先獲得建築事務監督(屋宇署署長, 後簡稱屋宇署)批准和同意。在這制度以外， ...

聽D判頭講~
而家小型牌都唔易申請~

門小龍

、好貼，清楚詳細，重要我係大6手机上網都睇到圖，返來先收藏加分

waiking

tung1871 發表於 2012-2-9 16:26

                               
登錄/註冊後可看大圖

聽D判頭講~
而家小型牌都唔易申請~

攞一級牌就唔易

攞二、三級就唔難

完全自由

資料詳盡, 非常實用!

呀吓

tung1871 發表於 2012-2-9 16:26

                               
登錄/註冊後可看大圖

聽D判頭講~
而家小型牌都唔易申請~

睇下第幾級啦, 第三級最容易, 個人名義申請無乜難度, 第二同第一級就煩少少, 市場上仲有得教人點去考添!

新.東方

呀吓 發表於 2012-2-9 16:50

                               
登錄/註冊後可看大圖

睇下第幾級啦, 第三級最容易, 個人名義申請無乜難度, 第二同第一級就煩少少, 市場上仲有得教人點去考添! ...

我公司一定要搵一級牌做小型工程~
就算只係換部冷氣~

呀吓

tung1871 發表於 2012-2-9 16:53

                               
登錄/註冊後可看大圖

我公司一定要搵一級牌做小型工程~
就算只係換部冷氣~

有時公司既制度會浪費金錢, 又扼殺左另外一d人既機會.........  

新.東方

呀吓 發表於 2012-2-9 16:56

                               
登錄/註冊後可看大圖

有時公司既制度會浪費金錢, 又扼殺左另外一d人既機會.........

係呀~
都幾吹漲~

水晶晶

呀吓 發表於 2012-2-9 15:42

                               
登錄/註冊後可看大圖

根據現行制度，進行建築工程須事先獲得建築事務監督(屋宇署署長, 後簡稱屋宇署)批准和同意。在這制度以外， ...

非常詳盡!多謝呀吓分享!

白仔神

waiking 發表於 2012-2-9 16:44

                               
登錄/註冊後可看大圖

攞一級牌就唔易

攞二、三級就唔難

係呀

我見好多都流到爆

waiking

白仔神 發表於 2012-2-9 18:00

                               
登錄/註冊後可看大圖

係呀

我見好多都流到爆

流就梗架啦

而家唔攞，遲啲就一啲都唔流架啦

因為要推行小型工程政策，要將違規建築納入監管

市場有咁嘅需要就一定放寛架啦

遲啲想攞一定唔易

Im_lost

回覆 呀吓 的帖子

Very detailed and well researched post.  很用心的作品

cactuar

真係唔講唔知...多謝

entry1

又學到野, 多謝呀吓兄詳細介紹

沙三少

非常實用!